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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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《延伸閱讀 - 貸款常見問題》
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
小熊隊拿下世界大賽冠軍，終結108年的漫長等待，最開心的莫過於總經理Theo Epstein，他以42歲的年紀，就幫紅襪、小熊球團分別破了貝比魯斯魔咒與山羊魔咒，堪稱「破咒專家」。 2004年，紅襪隊擊敗印地安人，在世界大賽擊敗紅雀奪冠，終結了襪隊86年的等待，如今他又帶領小熊隊拿下世界大賽冠軍，終結108年的魔咒，球迷相加，他總共破了194年的奪冠乾旱期。 前小熊隊投手Ryan Dempster表示：「他腦中隨時有計畫，他會把它設定一定要成功，並且讓這計畫成真。」 Epstein表示：「我真的只是以能夠成為大聯盟的一份子為榮，我從小就是球迷，熱愛這比賽，不過不夠格去當球員，所以能夠在大聯盟就很不可思議，我從沒想過我有這樣的特權可以在這兩個球隊工作，也沒想過能分別在這兩地拿到冠軍，這是我永遠會珍惜的，這對我來說就是一切。」
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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紅襪與印地安人之戰，雙方打擊火力凶猛、分數互有領先，印地安人3局下單局狂轟3發全壘打、棒打勝投王Rick Porcello，5局結束印地安人5：3領先紅襪。 印地安人面對單季拿下22勝的Porcello毫無懼色，2局下印地安人1分落後，Jose Ramirez敲出二壘安打後，Lonnie Chisenhall敲出適時安打，雙方平手。 3局下印地安人再度面臨1分落後，不過他們馬上就討了回來，該局首棒打者Roberto Perez馬上敲出陽春砲、先將比數扳平，1出局後Jason Kipnis及Francisco Lindor敲出背靠背全壘打，印地安人用3發陽春砲逆轉比數、取得4：2領先。 5局下印地安人敲出2支安打、再添1分，紅襪勝投王Porcello只撐了4.1局就退場，被敲6支安打（3支全壘打），失掉5分自責分，防禦率高達10.38。 印地安人先發投手Trevor Bauer也好不到哪去，1局上就被敲3支安打掉1分，3局上被Andrew Benintendi敲出陽春砲，5局上又挨了Sandy Leon的陽春砲，只投了4.2局就退場，5局結束印地安人5：3領先。 雙方打線發揮都非常出色，打完5局兩隊合計敲出15支安打，紅襪有6支長打（2發陽春砲），印地安人也有5支長打（3發陽春砲），前5局呈現打擊追逐戰。 ★更多相關新聞 印地安人3轟破襪 守護神辛苦關門力抗藍鳥打線 達比修有：該做的不會變對金賢洙丟啤酒罐 媒體業男子遭起訴Tulo關鍵清壘打 藍鳥單局轟5分巨人隊強投邦加納真是季後賽之神馬林魚留住一朗 希望他打到50歲！ 其他推薦文章
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少 我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約臺北票貼銀行8萬
整合後 如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人 但很多人都沒想到。
所以我極力建議 如果有心 快行動 一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價 可以免費鑑價 只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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美國職棒大聯盟近年來亟欲推廣棒球，在世界各地都有舉辦大聯盟球團與各國職棒的交流賽，或是海外開幕戰，台灣棒球迷也極度期待大聯盟球星能來台獻技，對此大聯盟亞太區副總經理Jim Small表示：「能否成行，大巨蛋是關鍵。」 台灣曾在2010年舉辦3場與道奇隊的交流賽，其中第2戰因下雨導致比賽無法順利舉行，雖然保險公司有負擔損失，但主辦單位依舊承擔將近5千萬的損失。 大聯盟能否來台舉辦比賽的關鍵，大聯盟亞太區副總經理Small表示：「場地是最關鍵的因素，台灣如果沒有大巨蛋，天候因素將成為很大的問題，另外大聯盟到海外比賽，收益必須足以彌補主場球隊的門票損失，舉辦球場的座位數也是關鍵之一，台灣目前的球場座位數皆不足，像大巨蛋超過4萬個座位才有足夠的門票收益，才可能舉辦大聯盟的比賽，否則沒有球團願意虧錢到海外比賽。」 去年寶悍運動平台曾爭取金鶯隊來台打開幕戰，最終因金鶯考量球場因素及行程規劃而取消。倘若未來真能成行，據了解打2場海外開幕戰預計至少得花費1千萬美元（約3.3億新台幣）。 大聯盟亞太區副總經理Small也盛讚台灣的棒球環境及球場氣氛，並期望大巨蛋能盡早完工，未來將更有機會促成大聯盟球團來台進行熱身賽、交流賽或是例行賽。 ★更多相關新聞 藍鳥「天空巨蛋」復活！ 季後賽首度拐氣Murphy季後賽歸隊 國民隊有信心國聯外卡戰大都會對巨人 強投對決小熊季後賽第一戰Lester先發秋後算帳 馬林魚不續聘打擊教練邦茲 其他推薦文章
房貸壽險 人屋均保最安心 理賠金優先償房貸 剩餘再賠受益人
房屋貸款金額高、貸款時間長，若家中經濟支柱在揹貸期間意外身亡，或擔保品不慎毀損，可能對家庭經濟造成重大衝擊，為了同時保障房貸戶與其擔保品，銀行及壽險業推出房貸壽險商品，確保揹貸族雙重權益。
雙重保障
房貸壽險是指客戶在辦理房貸時，一併搭配購買定期壽險保單，利用保險移轉購房屋時可能產生的財務風險，此類商品可分為平準型及遞減型兩類。平準型保額固定，不會因房貸餘額減少而有所變動，但保費相對較高。遞減型保額則跟著房貸餘額變動，借款人償還愈多本金，保額也會隨之減少，保費相對較低。
大幅減輕家中負擔
民眾購買房貸壽險後，在揹貸期間卻不慎身故或發生全殘事故，保險理賠金優先用來清償房貸債務，付完房貸後若有餘額，剩存款項將支付給指定的理賠受益人，如此一來可以減輕客戶的家庭經濟負擔，等於是在房屋貸款之外，加一層保障。
看準房貸壽險市場潛力，壽險、銀行業者推出升級版房貸壽險商品，擴大擔保人與擔保品的保障範圍，例如合庫人壽9月推出包含重大燒燙傷、重大傷殘安養，以及特定意外身故的房貸壽險商品。
華南銀行、彰化銀行、高雄銀行等多家銀行也推出房貸壽險商品，除了基本住宅地震火險外，額外加入重大燒燙保險理賠。
南山人壽則和上海商銀合作，推出保障「第一次罹患癌症」及「疾病及意外重大傷殘」的「上海銀行幸福傳家保障型房貸專案」，讓首次罹癌或遭受重大疾病的保戶，可以「留愛卻不留債」。
由女性投保較划算
合作金庫個金部經理廖懋表示，此類產品最適合還貸來源單一，原先也沒有其他保險規劃的購屋族，而由於保費會受性別、年齡及躉繳影響，建議民眾可向承辦單位仔細詢問、評估後，再決定由誰擔任被保險人。
上海商銀個金部經理馬婉瑜指出，一般而言女性保費比男性便宜，建議可考慮由女性投保，比較划算。
房貸壽險Q&A
Q：何謂房貸壽險
A：房貸戶辦房貸時，搭配購買定期壽險保單，若家庭經濟支柱不幸發生意外時，理賠金優先償還房貸，若有餘額再將理賠金償還給法定受益人
Q：房貸壽險優點
A：若被保險人不慎發生意外，可由理賠金償還房貸，房子不至於被拍賣，家中經濟也不致受到太大衝擊
Q：房貸壽險缺點
A：安全度過保險期間，保費不一定可退回，須視產品類型而定
蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】2010年09月04日
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房貸壽險 競出升級版
央行今年強力打房，導致銀行房貸業務縮減，但全台房價仍高居不下，民眾承擔房貸壓力反更大，壽險業者看準銀行通路房貸壽險市場漸大，目前包括合庫、法國巴黎、富邦、國際紐約、南山等壽險公司，針對不同銀行通路祭出房貸壽險升級版優惠，力圖一齊把餅做大。
壽險業者指出，據調查，目前有75％以上國人背負房屋貸款，且7成以上的購屋者年齡26~45歲，也就是說，約30~60歲為償付貸款的主要族群。
但是，統計至98年國人平均壽險保額卻僅62萬元，萬一發生身故或傷殘事故，一般生活開支、教育及退休費，光靠此筆保險金恐難以因應，更何況是龐大貸款金額，近四分之一房貸由遺屬負擔或法拍。
因此，壽險業者建議投保房貸壽險商品來因應，因保險受益人是銀行，如果萬一發生事故，理賠金將優先償還房貸餘額，剩餘的金額才是給其他受益人，房子不會因為繳不出房貸而被迫拍賣。
看準國人投保需求量漸大，各銀行通路為鞏固房貸戶，也願意和壽險公司合作，提供更多優惠。包括合庫、法國巴黎、富邦、紐約及南山人壽房貸壽險商品，除了原本既有的身故、全殘及全殘扶助金保障，陸續增加癌症、特定意外身故、重大傷殘安養及重大燒燙傷保障，部分銀行通路甚至提供限期投保加碼住宅火險及地震險保障。
紐約人壽另提供遺族生活保險金；南山人壽則針對上海商銀及遠銀房貸客戶，提供第一次罹患癌症、疾病及意外重大傷殘保險金。。
合庫人壽9月份起也推出新一代房貸壽險商品，衝刺市占率及業績，強調特定意外身故、重大傷殘安養及重大燒燙傷保障；法國巴黎人壽則是以類似商品搶攻合庫以外的銀行通路。
合庫人壽行銷部協理盧濟遠指出，民眾可以依預算，選擇保額平準型或遞減型的房貸壽險，前者是指保額在投保期間都不變，就算到房貸繳清後，保額還是一樣多；後者則是保額等於房貸金額，當保費逐年繳清後，保額也會跟著一起減少。
在保費方面，升級版與過去房貸壽險商品不同之處，是按照實際發生率再重新費率，通常年輕女性保費較低，可多善用此類壽險房貸商品，男性或年齡較高者，保費成本可能增加約2~3％；此外，在限期內投保者，提供與房貸壽險等額的住宅火險、地震險保障，保戶可省下近3,000元保費。
工商時報 【記者陳慧芳／台北報導】
升級版房貸壽險
http://key88.net/article23477.html
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